广州8月二手成交平淡价格“企稳”

2019-02-18 10:31   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:原标题为广州8月二手成交平淡价格“企稳”刚过去的8月,广州二手住宅市场成交平淡,来自中原地产成交数据显示(统计周期2019-02-18~2019-02-18),8月二手成交宗数环比下降7.6%,二......
所以在这种情况下我们能够看到新疆开始之后便精气十足,不过无奈的是进攻却非常不流畅,相反广东从比赛开始之后就快速的找到了进攻的节奏并且逐渐的掌控了比赛的节奏,首节战罢就建立起了比赛的优势,最终经过4节的激烈比赛广东以118-94战胜新疆且以3-1大比分成功晋级四强!不得不说这一场比赛新疆输的真是毫无悬念,相信看过比赛的球迷一定都和小编有一个感觉那就是新疆真心打不过广东,根本连一点取胜的机会都没有。

原标题为:广州8月二手成交平淡价格“企稳”

刚过去的8月,广州二手住宅市场成交平淡,来自中原地产成交数据显示(统计周期:2019-02-18~2019-02-18),8月二手成交宗数环比下降7.6%,二手成交均价约为41515元/m2。数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续5个月下滑,而二手价格却依然表现“企稳”。

成交宗数白云跌幅最大

8月广州多个区域二手成交宗数下滑,当中以白云区的跌幅最大,达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”,中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中,白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%,之所以有如此明显的跌幅,张丽认为,主要是因为业主心态较为强硬,让价空间不大,令买家望而却步。据了解,目前,白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2,电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右,电梯两房和三房最为热门,多为改善型客户,成交价格主要集中在250万~500万元之间。

同样下跌的还有金沙洲板块。“白云金沙洲板块的成交宗数有所下降,但价格平稳”,中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说。

8月白云金沙洲板块成交宗数下滑明显,环比下降75%。分析该板块成交下滑的原因,胡乐来指出,现阶段在售房源不多,业主放售的心态较弱,另外,对于外区买家而言,金沙洲位置偏远出行不便,且现时的价位超出了刚需客的心理预期,买家的购买欲望不高。目前,金沙洲南的均价约为3.5万~3.6万元/m2,万科爱地、保利西海岸较为热门。金沙洲北有城西花园、金满家园等楼盘,城西花园的均价为3.1万元/m2左右,金满家园的则为2.5万~2.6万元/m2,这两个楼盘均为楼梯楼物业,楼龄约20年。

海珠成交宗数逆市上扬

与白云的低迷不同,8月海珠二手成交表现抢眼,成交宗数逆市上扬,环比上涨了29.3%。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云表示,由于买家入市积极性有所提高,因此带旺了8月江南大道南板块的二手成交。据了解,8月成交的单位以楼梯楼物业为主,“刚需”型买家较多,目前该板块楼梯楼物业低层单位的均价约3.2万~3.4万元/m2,高层单位的均价约2.8万~3万元/m2,电梯楼物业的均价大概为4.6万~5万元/m2。

开学季 越秀、荔湾租赁畅旺

8月二手住宅租金均价为52.1元/m2/月,租金环比上升了7%,成交宗数则有所回落,环比下跌7.2%。在广州中心六区中,荔湾区成交畅旺,成交宗数和租金分别上升42%以及5.7%。

中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美表示,8月中山八路板块二手租赁成交畅旺,租金均价较7月有所上升。中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校,开学季到,不少陪读的家长在附近租住,从而带旺了周边的租赁市场。目前,该板块楼梯两房单位月租为2500~3000元,电梯两房单位月租则是4500元左右。在电梯楼物业中,以富力广场和东浚荔景苑最为热门。

除荔湾中山八板块外,越秀区的东风东板块也表现不俗。东风东板块有东风东路小学、杨箕小学、广州市铁一中学等学校。中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示,近期,陪读家长对于房源的需求有所增加,因此刺激了该板块的二手租赁市场。租金价格方面,8月的租金环比微升5%左右。

钟志明指出,东风东路板块的租客主要是陪读的家长和住家客,电梯楼小区较受客户青睐。目前,一房单位租金约5000元/月,两房租金约6000元/月,三房的租金则是7000~12000元/月不等。

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